Apartment in Garching bei München

Description: 

English: The 4-room apartment is located in a city villa not far from the English Garden and has the area of 117 m2. The apartment is located on the first floor of the 1-storey villa and has a very large south-west facing balcony with a nice view. The building was constructed using a sustainable (KfW 40 Efficiency House Standard, EnEV 2013) and innovative construction method. The apartment is spacious, very bright and quiet and can be rented with high quality furnishings if required.

Highlights:

Luxurious kitchen with Miele and Siemens appliances including
a wine cabinet.
- Large bathroom with window, shower and freestanding
Bathtub.
- Small bathroom with window and shower.
- High quality herringbone parquet.
- Cellar compartment.
- Room heights approx. 2.60 m.
- Underfloor heating with individual room control.
- High-quality wood / aluminum windows with 3-pane insulating glazing.
- Electrically controlled external blinds.
- Highly efficient and energy-saving decentralized fresh air system with up to 82% heat recovery.
- Extra parking spaces for bicycles and electric scooters.
- Extra wide underground parking space with its own 230 V connection.

location
The apartment is located in the Bogenhausen district. The Isar floodplains of the Herzogpark and Englischer Garten can be reached by foot in around 15-25 minutes. The next tram stop (Prinz-Eugen-Park) is just a few minutes' walk away (500m / 6 min.), With which you can get to downtown Munich without changing trains (Isartor / Sendlinger Tor). Alternatively, you can easily change to the subway system on the U4, Arabellapark stop. The Johanneskirchen S-Bahn station is close to the apartment, from there the S8 leads to the airport.
Schools, kindergartens, doctors and shops are also located in the
Close range.

Individual wishes of the tenant can be taken into account.
German: Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla nicht weit vom Englischen Garten und ist 117 m2 groß. Die Wohnung liegt im ersten OG der 1-stöckigen Villa und verfügt über einen sehr großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Das Gebäude wurde in nachhaltiger (KfW 40 Effizienzhaus Standard, EnEV 2013) und innovativer Bauweise errichtet. Die Wohnung ist großzügig, sehr hell und ruhig und kann bei Bedarf mit hochwertiger Einrichtung möbliert gemietet werden.


Highlights:

- Luxuriöse Einbauküche mit Miele bzw. Siemensgeräten u.a. mit
einem Weinschrank.
- Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender
Badewanne.
- Kleines Badezimmer mit Fenster und Dusche.
- Hochwertiges Fischgrätenparkett.
- Kellerabteil.
- Raumhöhen ca. 2,60 m.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
- Hochwertige Holz-/Alu- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
- Elektrisch gesteuerte Außenjalousien.
- Hocheffiziente und stromsparende dezentrale Frischluftanlage mit
bis zu 82% Wärmerückgewinnung.
- Extra Stellplätze für Fahrräder und Elektroroller.
- Überbreiter TG Stellplatz mit eigenem 230 V Anschluss.
- Die Wohnung kann möbliert vermietet werden.
Ausstattung
Küche, Möbel, Fernseher, Kaffemaschine

Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Bogenhausen. Zu Fuß können die Isarauen des Herzogparks bzw. Englischer Garten in ca. 20-25 Minuten erreicht werden. In wenigen Gehminuten (500m / 6 Min.) befindet sich die nächste Tramhaltestelle (Prinz-Eugen-Park), mit der man ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt gelangt (Isartor/Sendlinger Tor). Alternativ kann auf die U4, Haltestelle Arabellapark unkompliziert ins U-Bahn-System gewechselt werden. Nahe der Wohnung liegt der S-Bahnhof Johanneskirchen, von dort führt die S8 Richtung Flughafen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte befinden sich ebenfalls im
Nahbereich.

Sonstiges
Individuelle Wünsche des Mieters können berücksichtigt werden.