Ideal für Pendler: U-Bahn in 3 Min., Hbf in 7 Min., ruhige Lage im Hinterhaus Diese stilvoll und individuell eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines charmanten Hinterhauses mit nur 4 Wohneinheiten (im Erdgeschoss Gewerbe). Die ruhige Lage sorgt trotz zentraler Umgebung für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude (Baujahr 1910) wird laufend instand gehalten; das gedämmte Dach befindet sich direkt über der Wohnung. Das Apartment selbst wurde 2012 umfassend renoviert und modern möbliert – teilweise mit handgefertigten Möbelstücken. Verfügbarkeit: ab 1. Juli (ggf. früher nach Absprache) Geeignet für maximal 2 Personen Haustiere / Rauchen: nicht erlaubt Ausstattung & Aufteilung Wohnzimmer: Schlafcouch, Couchtisch, Esstisch (4 Stühle), Regale, Gardinen Schlafzimmer: Doppelbett (160 cm), Kleiderschrank, kleiner abgetrennter Stauraum Küche: Voll ausgestattet mit kleinem Essplatz, Geschirr, Besteck etc., Spülmaschine, Ceranfeld-Herd, Waschmaschine Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Flur: Garderobe und Stauraum Zusätzlich: Bettwäsche, Handtücher und Staubsauger vorhanden Lage 3 Gehminuten zu: U-Bahn Bihlplatz (2 Min. Marienplatz, ca. 7 Min. Hbf) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs Wald- und Naherholungsgebiete Miete & Kosten Kaltmiete: 950 € Nebenkosten (pauschal): 200 € Kaltmiete mit Nebenkosten: 1150 € Inkl.: Hausreinigung, Winterdienst, Schornsteinfeger, Wasser, Versicherung, Müllgebühren, Internet Optional: Pauschale für Strom und Gas: 200 € / Monat (basierend auf Verbrauch von 1–2 Personen; Anpassung bei Mehrverbrauch möglich) Gesamtmiete (optional all-inclusive): 1.350 € / Monat Gebäude- & Energiedaten Baujahr: 1910 Energieträger: Erdgas (Heizung & Warmwasser) Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 305,4 kWh/(m2·a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 09.07.2035 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, 2014, 2019 Sonstiges Internet inklusive Anwohnerparken möglich (ca. 30,70 € / Jahr) Kaution: 3 Netto-Kaltmieten Rundfunkbeitrag ist selbst zu tragen diverse Restaurants und Bars Bäckereien, Metzgerei und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermarkt und Obst- und Gemüseladen Apotheke etc.