**Beschreibung des Objekts** Diese stilvolle Dachgeschosswohnung besticht durch ihr modernes und funktionales Raumkonzept auf ca. 37 m2 Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine integrierte, offene Einbauküche. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude, das im Zuge einer Aufstockung modernisiert wurde – wodurch traditionelle Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung verschmelzen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Zentralheizung und elegante Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung. Da die Wohnung aktuell noch möbliert wird, können geringfügige Abweichungen zu den abgebildeten Fotos auftreten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. **Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Barmbek-Nord, einem der begehrtesten Stadtteile im Nordosten Hamburgs. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit schnell erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen – gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, an die Alster und in den nahegelegenen Stadtpark. Fußläufig erreichen Sie in ca. 8 Minuten die U-Bahnstation Habichtstra- ße oder in ca. 14 Minuten die S-Bahnstation Barmbek. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert in ca. 12 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten im Zentrum von Hamburg. Auch die A24 und die A1 sowie der Hamburg Airport „Helmut Schmidt“ sind schnell zu erreichen. Diese Kombination aus urbaner Dynamik und angenehmer Wohnatmosphäre macht Barmbek-Nord zu einem idealen Standort. **Mietdauer & Sonderkonditionen** Der Mietvertrag wird zunächst auf 6 Monate befristet angeboten, um einen vorübergehenden Wohnbedarf – etwa infolge eines Neuzugs oder projektbezogener Umstände in Hamburg – abzudecken. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nach individueller Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Mietkonditionen aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von möbliertem Wohnraum in dieser speziellen Situation abweichend vom örtlichen Mietspiegel kalkuliert wurden.